Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым

Продолжение предыдущего поста: 6. Прямые договоры с РСО: как считают гигакалории? Если в доме прямые договоры с теплосетями, объем тепла, который собственники должны оплатить ресурснику, должен быть равен объему, который УО (при ее наличии) оплатила бы в отсутствие прямого договора. При равномерной оплате в течение года фактическое потребление и сумма к оплате могут различаться — это нормально, итоговый расчет (корректировка) происходит по п. 25(1) Правил № 124. Письмо от 02.10.2026 № 61478-ДН/04. #ЖКХ #Минстрой #УправляющаяКомпания #Новостройки #Счетчики #Банкротство #Земельныйучасток

📬 Письма Минстроя: что нужно знать о земле, отоплении и долгах за ЖКХ Свежие разъяснения ведомства по самым частым вопросам ЖКХ. Сохраняйте пост, чтобы не потерять реквизиты писем и не переплачивать за коммуналку. 1. Земельный участок под домом — чья собственность? Земля под МКД переходит в общую долевую собственность жильцов только после того, как участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. До этого момента земля принадлежит муниципалитету или государству. "Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под МКД находится в собственности соответствующего публично-правового образования, при этом по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД. В свою очередь, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме." Важный нюанс: один земельный участок не может входить в состав общего имущества двух и более разных домов. Если участок общий, он остается в публичной собственности. Письмо от 01.10.2026 № 23233-ОГ/04. 📌Два дома на одном участке — чей он? Жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких МКД, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более МКД. Если на кадастровый учет поставлен один большой участок, на котором стоят два или более МКД, он не становится общим имуществом жильцов. Такая земля остается в собственности публично-правового образования (города или района). Письмо от 05.10.2026 № 23413-ОГ/04. 2. Кто управляет новостройкой? Застройщик обязан заключить договор с управляющей организацией (УО) в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию. Это временная мера. В течение 40 дней после уведомления администрация должна провести открытый конкурс, чтобы выбрать постоянную УО. Факт заключения такого договора между застройщиком и УО означает, что способ управления домом уже выбран и реализован. Письмо от 01.10.2026 № 23233-ОГ/04. 3. Отопление в Москве: почему Минстрой молчит? Порядок расчета платы за тепло в столице (когда мы платим равными долями весь год) регулируется местным постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023. Поскольку это региональный акт, Минстрой России официально не дает по нему разъяснений — это вне его полномочий. Все вопросы по корректировкам нужно адресовать местным властям. Письмо от 01.10.2026 № 23233-ОГ/04. 4. Качество воды и отопления: куда жаловаться? За нарушение нормативов (холодные батареи, грязная вода) отвечает ГЖИ. Но если речь идет именно о санитарном качестве питьевой воды, обращаться нужно напрямую в Управление Роспотребнадзора по г. Москве. Важно: электронные жалобы в надзорные органы принимаются только через «Госуслуги» (ЕСИА), иначе проверку не начнут. Письмо от 01.10.2026 № 23233-ОГ/04. 5. Банкротство физлица: долги за ЖКУ не спишут Минстрой напомнил позицию Конституционного Суда. Даже если гражданин признан банкротом, его не освободят от обязательств по уплате задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги. Эти долги не подлежат списанию, так как механизм банкротства не должен использоваться для уклонения от содержания своего имущества. Письмо от 01.10.2026 № 61177-ДН/04.